أهم وأبرز مزايا الاستثمار العقاري في مصر

يبحث الكثير من الناس عن الاستثمار العقاري في مصر حيث أصبح يتجه الكثير منهم في البدء بالقيام بالاستثمار العقاري كونه أصبح أحد أهم وأبرز الطرق الاستثمارية التي تتمكن من خلالها جني الأرباح في كافة أنحاء العالم وبالأخص في مصر، حيث قد لفت هذا المجال انتباه الكثير من الأفراد والمستثمرين والحكومة المصرية بشكل كبير أثناء السنوات الأخيرة داخل مصر.

وفي هذا المقال تقوم شركة kinda development بالإجابة عن كافة الأسئلة التي يمكن أن تراودك حول مجال استثمار العقار في مصر، حتى تتمكن من الاستثمار العقاري بشكل ناجح وتحقيق الأرباح الكبيرة التي بكل تأكيد ستحصل عليها عند بدئك في الاستثمار. 

الاستثمار العقاري في مصر

يمكن أن يعرف الاستثمار العقاري بأنه من أحد أنجح وأفضل الطرق الاستثمارية التي ستمكنك من جني الأموال بشكل كبير، وذلك من خلال أن تقوم بشراء أو امتلاك مجموعة من العقارات بغرض أن تقوم ببيعها مرة ثانية أو أن تقوم بتأجيرها، حتى تتمكن من الاستفادة منها في أن تجني عائد مالي ثابت وكبير.

حيث يعتبر الاستثمار العقاري هو عبارة عن فرصة مهمة تمكنك من تحقيق المكاسب المادية الكبيرة بشكل مضمون وموثوق منه ويمكن القول بأن الاستثمار العقاري لا يقتصر على الاستثمار السكني فقط، بل يمكن القول بأنه يصل لكافة القطاعات التجارية، والإدارية، والطبية، والخدمية.

مميزات الاستثمار العقاري في مصر

يعتبر الاستثمار العقاري في مصر من أفضل الوسائل المضمونة التي ستساعدك في ربح الكثير من الأموال، وذلك لأن مصر تتمتع بمجموعة كبيرة من المميزات التي تجعلها من أفضل الدول المهيئة للاستثمار العقاري، ومن أبرز تلك المميزات ما لي:

 موقع استراتيجي

تقع جمهورية مصر العربية في موقع استراتيجي مميز، حيث أنها تتواجد في قلب الشرق الأوسط وفي شمال إفريقيا، وذلك ما قد جعلها هي المركز الأساسي والمتميز للاستثمار في المنطقة، كما أن موقعها الاستراتيجي يزيد من جاذبيتها بالنسبة للناس للاستثمار العقاري.

سوق عقاري نشط

يعتبر إحدى مميزات الاستثمار العقاري في مصر هي سوق العقارات المتميز داخل مصر الذي يتميز بالنشاط والتطور الدائم، حيث يوفر الكثير من فرص الاستثمار الجيدة والعوائد المالية الكبيرة.

تطوير البنية التحتية

تهتم الحكومة في مصر بقيامها بتطوير البنية التحتية داخل البلاد، وذلك الأمر هو السبب الذي جعل مصر هي الطريق الجديد لإنشاء الكثير من المشروعات الجديدة سواء المباني أو الجسور والكباري أو الطرق أو المطارات أو الموانئ، وبالتالي يساعد ذلك في التحسين من مستوى المعيشة في المدن المصرية والتحسين من جاذبية الاستثمار العقاري في مصر.

التمويل العقاري الميسر

يوجد الكثير من البنوك المصرية التي تقدم التمويل العقاري بتكاليف قليلة للفوائد، وذلك الأمر الذي جعل الاستثمار في العقارات في مصر أكثر جاذبية كما يسهل على المستثمرين أن يحصلوا على التمويل الذي يرغبون فيه.

قوانين الاستثمار المنظمة

 تقدم الحكومة في مصر مجموعة من القوانين والأنظمة المنظمة للسوق العقاري، بغرض الحفاظ على حقوق المستثمرين وتشجيع زيادة الاستثمار العقاري في مصر.

زيادة الطلب على العقارات

تزايد الطلب على العقارات داخل سوق العقارات في مصر وذلك بسبب زيادة أعداد السكان والحاجة بشكل متزايد للإسكان والمرافق العامة والمؤسسات التجارية والترفيهية.

مزايا الاستثمار العقاري

يتميز الاستثمار العقاري بالعديد من المميزات التي تجعله من أفضل المجالات التي تزيد من الأرباح، ومن أبرز تلك المميزات ما يلي:

المحافظة على قيمة الأموال في أصل ثابت

يتميز الاستثمار العقاري بأنه طريقة تحافظ على أموالك من التقلبات في أسعار صرف العملات والزيادة من الأسعار والمخاطر الأخرى، حيث أنھا تعتبر أصل ثابت، مما ينتج عنه عدم فقدانها لقيمتها خاصة في الفترات الاقتصادية الصعبة.

 مصدر للدخل المضمون دون بذل مجھود

الاستثمار العقاري يعتبر طريقة ناجحة جدا حتى يتم تحقيق الدخل السلبي، بمعنى أنك تستطيع أن تحصل على دخل شھري ثابت ومضمون دون أن تقوم بأي عمل إضافي، حيث يعتبر سوق العقارات من أكثر المجالات استقرارا لكسب المال.

الحماية من التضخم

يعتبر التضخم ھو عبارة عن الزيادة في تكاليف السلع والخدمات، وتلك الظاهرة يمكن أن تحدث لأي مجتمع، ولكن الاستثمار العقاري يقوم بالحماية من ظاهرة التضخم، لأن أسعار العقارات ستزيد بشكل أسرع من نسبة التضخم الإجمالي.

 المكسب بشكل سریع

يعتبر امتلاكك أو شرائك عقار هو أكثر طريقة مناسبة لكسب المال بشكل سريع وبدون مجهود كبير، وفي أسوأ الحالات إذا لم تحصل على زيادة ستحصل على المبلغ الذي قد قمت بدفعه أو أن تحصل على ربح صغیر.

طرق الاستثمار العقاري

يحتوي الاستثمار العقاري على نوعين أساسين وهما ما يلي:

الشراء بهدف التأجير

هذا النوع يعني القيام بشراء عقار وبعدها القيام بتأجيره بشكل مباشر، ولكن من الضروري أن تتخذ بعض النقاط في الحسبان مثل العائد المتعلق بالإيجار المتوقع، أيضا الفترة التي سيقضيها العقار حتى يتم تأجيره، بالإضافة إلى الضرائب العقارية.

الشراء بهدف إعادة البيع

هذا النوع من الاستثمار هو عبارة عن القيام بشراء العقار وبعدها بيعه بمدة زمنية تتراوح بين عدة أيام ويمكن أن تصل في العديد من الحالات إلى عدة سنوات، ويأتي الدور المهم والرئيسي للخبير العقاري في عملية اختيار العقار، من الضروري أن يأخذ في اعتباره العائد الموقع للبيع، بالإضافة إلى ضرورة حساب مصاريف التنازل، وأيضا الضريبة العقارية، ومن الجدير بالذكر أنه يمكنك أن تستخدم الطريقتين، أي أن تقوم بشراء العقار ثم تؤجر لمدة وبعدها تبيع عقارك.

أنواع الاستثمار العقاري

هناك العديد من أنواع الاستثمار العقاري في مصر والتي تختلف باختلاف نوع العقار، حيث تقدم شركة kinda development أنواع الاستثمار العقاري إلى ما يلي:

الاستثمار في العقار السكني 

يعتبر أقل أنواع الاستثمار العقاري في مصر بالنسبة للعائد، ولكن يتميز بشيء وهو زيادة أصل ثمن العقار بصورة كبيرة وفي أسرع وقت ممكن، بالإضافة إلى أنك ستتمكن من بيع العقار بسرعة أو القيام بالتأجير بسرعة وذلك بسبب زيادة الطلب عليه مقارنة بباقي أنواع العقارات الأخرى.

يتميز العقار السكني بشكل كبير في حالة إذا كان قريب من مناطق الخدمات، أو بالقرب من محطات المواصلات، أو الجامعات والمدارس، يعتبر متوسط العائد المتوقع بشكل سنوي من الإيجار السكني تصل نسبته إلى 4% من قيمة الوحدة السكنية، وتزيد تلك النسبة بزيادة تميز الوحدة، ومن أمثلة هذا النوع شقق وفيلات.

الاستثمار في العقار الإداري

يعتبر من أنواع الاستثمار العقاري في مصر المتميز للغاية وهي تعتبر المباني التي يمكن الوصول إليها بكل سهولة من خلال المواصلات والطرق السريعة، تستطيع أن تقسم الوحدة الإدارية إلى أقسام بحيث تتمكن من تأجير كل منها بشكل منفرد، يعتبر متوسط العائد المتوقع بشكل سنوي من الإيجار الإداري يصل إلى 7% من قيمة الوحدة الإدارية.

ويمكن أن تزيد تلك النسبة كلما زاد تميز الوحدة وموقعها المتميز وإدارة المبنى الإداري الموجودة في المكتب، ومن أمثلة هذا النوع المكاتب والوحدات الإدارية التي يتم تأجيرها للأنشطة الإدارية الموجودة في مصر.

الاستثمار في العقار الطبي

الاستثمار العقاري يشبه بشكل كبير الاستثمار الإداري، ولكنه يعتبر أقل في التكلفة بشكل نسبي، حيث أنه يعتبر متميز للغاية في الأماكن التي تمتلك الكثافة السكانية العالية، أو في المباني الطبية بشكل كامل، تستطيع أن تقوم بتقسيم الوحدات الطبية إلى أقسام وأن تأجر كل منها بشكل فردي.

يصل متوسط العائد المتوقع السنوي من إيجار العقار الطبي إلى 7% من سعر الوحدة الطبية، حيث أنها تزيد كلما زاد تميز الوحدة ومكانها وإدارة المركز الموجودة به العيادة، ومن أمثلة هذا النوع العيادات الطبية، معامل التحاليل، معامل الاشعة، مراكز العلاج الطبيعي، مراكز وعيادات التجميل.

الاستثمار في العقار الساحلي

لقد ارتفعت شهرة العقار الساحلي كثيرا خاصة في السنوات الأخيرة، ويمكن القول بأن الأماكن الساحلية تختلف من حيث عوامل الجذب المتنوعة التي تقوم بتحديد مستوى تزايد الطلب على المكان، ومن أمثلتها الساحل الشمالي، والعلمين الجديدة، والجلالة والعين السخنة، وهناك العديد من عوامل الجذب التي يجب أن تضعها في الحسبان عندما تقوم بشراء عقار ساحلى.

يصل متوسط العائد المتوقع بشكل سنوي من إيجار العقار الساحلي إلى 7% من تكاليف الوحدة الساحلية، تزيد بزيادة تميز الوحدات، ومن أمثلة هذا النوع من الاستثمار الشاليهات، والشقق، والفلل ويعتبر من أبرز أنواع الاستثمار العقاري في مصر في الآونة الأخيرة.

الاستثمار في العقار الفندقي

يعد هذا النوع من الأنواع التي ظهرت بشكل حديث على سوق الاستثمار العقاري في مصر بالأخص، حيث أنها يمكن أن تكون مشهورة في الدول الأخرى، ينصح أن تقوم بشراء عقار فندقي ويكون تحت إدارة فندق، كما يفضل أن تكون ذو مقربة من أماكن سياحية أو أماكن إدارية، ويوجد العديد من نماذج الفنادق التي يمكن أن تقوم بشراء الوحدات الفندقية المختلفة فيها.

يبلغ العائد السنوي المتوقع من إيجار الفنادق بنسبة 7% من تكاليف الوحدة الفندقية، ويمكن أن تزيد كلما زاد تميز الوحدة، ومن أمثلة هذا النوع الغرف الفندقية، والشاليهات.

الاستثمار في العقار التجاري

يعتبر العقار التجاري من أفضل أنواع الاستثمار العقاري في مصر التي تحقق أكبر عائد، ولكنها في نفس الوقت تعتبر الأكثر مخاطرة في حالة إذا كان اختيار الخاطئ، تتعدد عوامل الجذب الموجودة في العقار التجاري وتشمل الكثافة السكانية المحيطة بالمنطقة، والوصول لها بسهولة، والمرافق الترفيهية والجمالية، وكذلك وجود العقار التجاري داخل التجمع التجاري مثل المولات والخدمات التجارية والترفيهية.

يصل العائد السنوي المتوقع من إيجار العقار التجاري بنسبة 9% من تكاليف الوحدة الطبية، وقد تزيد بزيادة تميز الوحدة، ومن أمثلة هذا النوع المحلات، والمطاعم، والهايبرماركت.

تابع المزيد: أنواع الألوميتال للمطابخ

عوامل نجاح الاستثمار العقاري

يعتبر الاستثمار العقاري في مصر مجال كبير للغاية ومليء بالكثير من التفاصيل والمعلومات المهمة كما أنه يمتلك مجموعة من القواعد والأصول، يتمكن كل من ليس له خبرة في هذا المجال أن يبدأ فيه ولكن عن طريق إتباع هذه النصائح حتى تزيد من فرصة تحقيق أعلى مكسب ممكن، ومن أهم وأبرز تلك النصائح التي يجب أن تتبعها للبدء في الاستثمار بشكل ناجح هي ما يلي:

ضرورة اختيار العقار المناسب

يجب أن تقوم باختيار العقار المناسب بكل دقة وحرص وذلك يكون عن طريق التأني وعدم التسرع في أن تتخذ القرارات، حيث يحتاج المستثمر إلى البحث بشكل جيد لكافة الفرص الموجودة من حوله والاختيار الملائم بالنسبة لموقع العقار والطرق والمرافق والخدمات القريبة والموجودة حول العقار حتى تزيد من أهميته وقيمته بالنسبة للمستثمر في حالة تأجيرها أو بيعها.

يجب على المستثمر أن يدرس حركة السوق

من الضروري أن يقوم المستثمر في البحث بشكل مستمر عن المنطقة الذي يرغب في الشراء فيها ودراسة حركة السوق، كما يجب أن يطرح على نفسه كافة الأسئلة حول هذا الموضوع مثل هل المكان مميز، هل سيكون عائده مرتفع ومرضي وغيرها.

الوقت المناسب

السوق العقاري يتغير كل يوم بمتغيرات عديدة تجعل سعر الوحدة في انخفاض أو العكس، إذ يجب على المستثمر أن يكون يقظ في أوقات انخفاض أسعار العقارات في السوق.

الاستثمار في عقار جاهز بالأخص للمستجدين في الاستثمار العقاري

يجب أن يختار المستثمرين في مجال العقارات العقارات الجاهزة، وذلك بسبب أن العقارات التي تكون قيد البناء تحتاج إلى بذل الكثير من الجهد والمال، بالأخص المبتدئين في هذا المجال حيث يجب عليهم أن يختاروا العقارات الجاهزة، وذلك بسبب عدم درايتهم بأفضل مواد البناء وأسعارها وعمليات التشطيب.

التواصل مع أصحاب الخبرة

من الضروري أن يتأكدوا من سلامة أوراقك حتى لا تفقد كل شيء، حيث يعتبر الجانب القانوني في الاستثمار العقاري في مصر من أهم الأشياء التي من الضروري أن تولي الاهتمام عليها، حتى لا تدخل في مشاكل وقضايا يمكن أن تعيقك عن إتمام خطتك الاستثمارية.

طريقة الاستثمار العقاري الناجح

هناك بعض الخطوات التي ستمكنك من القيام من الاستثمار العقاري في مصر بشكل ناجح، حيث يجب أن تقوم باتباع الخطوات التالية ومنها ما يلي: 

• يجب أن تقوم بترتيب الأموال الخاص بك وتقسيمها بشكل متناسق، وذلك في حالة وضع تكاليف مالية لحالات الطوارئ.
• من الضروري أن تقوم بتوفير مال كافي حتى تتمكن من دفع القيمة الأولية للعقار عن طريق شراء العقار، بالإضافة إلى وضع قيمة مالية يمكن أن تنفصل في حالات الطوارئ في حالة إذا تطرقت لإصلاح شيء ما.
• ثالث خطوة هي الصناديق الخاصة بالاستثمار العقاري التي تداول بشكل علني حتى تتمكن من المحافظة على السيولة الخاصة باستثمارك.
• يجب أن تتعرف على سوق العقارات ومن الضروري أن تقوم بالنظر إلى مكانك بمقارنة بالأماكن الأخرى.
• من الضروري أن تتعرف على الوكالات العقارية المختلفة في حالة إذا كنت تريد الشراء في وحدات مختلفة بعيدة عنك أو المعلومات الموجودة عنها محدودة عنها.
• يجب أن تكون مجموعة من العلاقات المختلفة مع أهم وكلاء العقار، والمحاسبين، والمحامين وأيضا المقاولون.
• التقليل من المخاطر التي يمكن أن تحدث معك ثم ابدأ بكل تأني دون أن تتخذ أي قرارات سريعة أو متهورة، كما يجب أن تتأكد بشكل دائم في تسليم كافة الدفعات في موعدها.

تابع المزيد: مبادئ الاستثمار العقاري

العوامل المؤثرة على مستقبل العقارات في مصر

هناك بعض العوامل التي يمكن أن تؤثر في الاستثمار العقاري في مصر ومن أبرزها ما يلي:

• العرض والطلب هو عبارة عن أحد العوامل الأساسية التي تؤثر على قيمة العقارات، وذلك يرجع سببه إلى أن اسعار العقارات ترتفع في حالة ازدياد الطلب عليه، وينخفض السعر كلما قل الطلب عليه.
• يؤثر المناطق على أسعار العقارات، حيث أن تكاليف العقار ترتفع في حالة وقوع العقار في منطقة متميزة وحيوي قريبة من جميع الخدمات والطرق والمرافق والمواصلات.
• تزداد تكاليف وأسعار العقارات في حالة إذا كانت مميزة وذات جودة عالية وحالة جيدة.
• تعتبر التغيرات الاقتصادية من العوامل الرئيسية التي تؤثر على أسعار العقارات في مصر.
• النمو السكاني وتغير الأذواق والمتطلبات السكانية تعتبر من العوامل التي تؤثر في الاستثمار العقاري في مصر.

وفي ختام هذا المقال نكون قد عرضنا عليك كل ما تحتاج معرفته عن الاستثمار العقاري في مصر وكافة انواعها والعوامل التي تجعلك تنجح في خطتك الاستثمارية للعقارات.