ما هي نماذج عقود مقاولات عامة

نماذج عقود مقاولات عامة تكون هي عبارة عن الاتفاق الذي يكون متبادل أو يكون ملزم قانونياً ما بين طرفين وهي التي تكون بناء على الشروط والسياسات المنصوص عليها على هيئة عقد، الطرفان المعنيان يكونوا هم صاحب العقار الواحد أو أكثر من شخص مع مقاول أو أكثر من مقاول، ومن خلال هذا المقال سوف نتعرف على ما هو نموذج العقود الخاصة بالمقاولات العامة وكل ما له علاقة بها.

نماذج عقود مقاولات عامة

في الغالب ما يكون نماذج عقود مقاولات عامة على هيئة عقد عمل الذي يكون مكون من حوالي تسعة بنود، كما يمكن هذا العقد مكون ما بين طرفين وهم المشتري والبائع، كما أنه يمكن أن يطلق عليهم هو المستأجر وبين المالك الأصلي أو الجديد أو السابق.

يبدأ العقد بناء التاريخ المفصل، وهو الذي يبدأ من التاريخ نفسه إلى اليوم الخاص بالتاريخ حتى حوالى السنوات الهجرية أو التقويم الميلادي، ومن بعد ذلك يتم العمل على ذكر كلا من الطرفين، كما أنه في حالة ما كان هذان الطرفين يمثلان مؤسسة معينة أو منظمة، يتم القيام بالإشارة إلى هذا داخل العقد.

ومن بعد ذلك يتم العمل على ذكر كل بنود العقد، كما قد ذكرنا بالعديد من البنود داخل العقد والتي تكون غالباً ما تتراوح ما بين ثمانية أو تسع بنود، ويتم العمل على تحديد هذا الرقم من خلال محامي كل الأطراف، وبناء على كل تلك الشروط يتم العمل على حماية حقوق كل من الطرفين وهي التي يمكن أن تختلف من شخص لشخص أخر، ومن أجل أن يكون هذا العقد ملزم قانونياً لابد من أن يتضمن على أربعة عناصر أساسية وهي كالتالي:

• تبين.
• تبني.
• النية للقيام بخلق علاقة قانونية.
• إعادة المال.

شروط هيكل الاتفاق لإبرام النموذج 

يوجد العديد من الشروط التي لابد من أن تكون متوفرة من أجل هيكلة نماذج عقود مقاولات عامة، ومن أهم تلك الشروط هي التالي:

• لا يوجد تنسيق معين يجب أن يتوافق معه الشكل الخاص بعقد العمل، وهي التي تكون كقاعدة عامة، وسوف يتضمن على بعض الشروط الضمنية أو الصريحة.
• الشكل الأساسي للعقد تكون هي شروط الاتفاق، وفي حالة ما لم يتم القيام باستيفاء كل شروط العقد من الممكن العمل على إنهاء هذا العقد وأيضاً المطالبة بالتعويض.
• لا يمكن العمل على إنهاء العقد في حالة ما لم يتم القيام بالوفاء بأي من الضمانات، ومع كل ذلك يمكنك القيام بالمطالبة بالتعويض عن أي من الخسائر التي قد تكبدها.
• عند القيام بالعمل على مناقشة أي من شروط العقد الخاص بالبناء لابد من القيام بالتأكد كم الشروط الخاصة بالعقد التي تكون محددة بطريقة واضحة ومتفق عليها من كل الأطراف.

تفاصيل نماذج عقود مقاولات عامة

يوجد العديد من التفاصيل التي لابد من أن تتواجد في نماذج عقود مقاولات عامة، ومن أهمها التالي:

• مدة العقد.
• تعريفات المصطلحات الأساسية المستخدمة في العقد.
• وصف الخدمات أو العقار التي سوف تتلقاها شركتك أو تقوم بتقدمها فيما يكون لها علاقة بالعقار، بما في ذلك كل النتائج الرئيسية.
• تفاصيل وأيضاً تواريخ الدفع، والتي من ضمنها إذا كان سوف يتم تطبيق تلك الفائدة على كل المدفوعات المتأخرة
• التاريخ والمعالم
• شروط التأمين وأيضاً التعويض مطلوبة.
• شروط الضمان، والتي منها ضمانات الموكل.
• أحكام الغرامات أو التعويضات.
• إعادة خيارات التجديد أو التفاوض.
• عملية حل الشكاوى وكل النزاعات.
• شروط الإنهاء.
• شروط خاصة.

نماذج عقود مقاولات من الباطن

تكون عقود المقاولات من الباطن هي أحد نماذج عقود مقاولات عامة وهي التي تكون عبارة عن اتفاق ما بين شركتين مقاولات، أحدهم هي التي تمتلك المهارة الأكبر داخل الإدارة، والأخرى هي التي تمتلك العديد من المهارات الحرفية والتنفيذية الأعلى، ويتضمن هذا الاتفاق على العديد من البنود التي حق كل من الطرفين.

يمكنك القيام باستعانة بشركة كندا عقارات من أجل القيام بالاطلاع على القد أو القيام بالعمل على تجهيزه من البداية من أجل تجنب العميل التعرض لأي خسائر من خلال وجود شروط تكون غير مباشرة يمكن أن تضر العمل.

شروط المقاولات من الباطن

لابد من أن يتضمن نماذج عقود مقاولات عامة التي تكون من الباطن على بعض الشروط ومن أهم تلك الشروط هي التالي:

• الأطراف: يتم العمل على ذكر داخل العقد اسم المقاول الأول وأيضاً اسم المقاول من الباطن، مع القيام بتوضيح بيانات الخاصة بكل منهما.
• موضوع العقد: من ضمن الأمور التي يتم ذكرها في العقد هو موضوع العقد، وهو الذي يكون عبارة عن مجموعة من الأعمال التي سوف يتولى المقاول من الباطن القيام بتنفيذها.
• المدة: يتم العمل على تحديد المدة داخل العقد الخاص بالمدة الزمنية المحددة من أجل إنجاز الأعمال.
• السعر: يجب أن يحدد في بداية العقد السعر الذي يكون متفق عليه مقابل العمل على تنفيذ الأعمال.
• الضمانات: يتم تحديد في العقد كل الضمانات التي يقوم بتقديمها المقاول من الباطن، والتي منها ضمانات الجودة والتنفيذ والتسليم.
• الالتزامات: من الضروري أن يتم تحديد في العقد كل الالتزامات المترتبة من المقاول الأول وأيضاً المقاول من الباطن.

نماذج عقود مقاولات عامة من الباطن 

يبدأ نماذج عقود مقاولات عامة من الباطن بالعمل على ذكر البيانات الخاصة بذكر البيانات من كل من الطرفين وهم المقاول من الباطن والمقاول الأصلي وذلك من حيث الرقم القومي والاسم وبالإضافة إلى العنوان الخاص بكل منهم وأيضاً جنسيته مع العمل على كتابة التاريخ الخاص بالاتفاق.

 ومن ثم نأتي ببنود العقد وهي التي تنص على القيام بإطلاع الطرف الأول على جميع البنود وأيضاً الموافقة عليها حتى يقوم الطرف الثاني والذي يكون مسئوليته وذلك في حالة ما قد حدث أي خلاف بعد ذلك، كما يتم العمل على سرد كل الشروط التي تتواجد في البنود المستقلة والذي يوافق عليه كل من الطرفين.

وفي النهاية ينتهي العقد بالعمل على توقيع كل من المقاول الأصلي ومقاول الباطن وذلك بعد التأكد من كل البنود والشروط المالية، مع تواجد العديد من شروط الجزائية وذلك في حالة القيام بالإخلال بأحد من الطرفين في أي من بنود العقد.

كما أنه في حالة ما كنت صاحب شركة مقاولات أو مقاول أصلي من الباطن فمن الممكن القيام بالتواصل مع شركة كيندا عقارات من أجل ضمان كل حقوقك القانونية والعمل على مساعدتك في القيام بكتابة العقد الخاصة بالمقاولات من الباطن.

تابع المزيد: مبادئ الاستثمار العقاري

نصائح للتعاقد مع مقاوم

عند العمل على التعاقد من الباطن، لابد من القيام بمراعاة كل ما يلي:

• قم بالعمل على اختيار مقاول من الباطن وهو الذي يكون ذو مهارة وخبرة في العمل على تنفيذ كل الأعمال المطلوبة.
• التأكد من التواجد العديد من الضمانات الجديدة التي يقدمها لك المقاول من الباطن.
• القيام بالتأكد من أن المقاول يكون مرخص من كل الجهات المختصة.

في نهاية هذا المقال قد قمنا بالتحدث حول نماذج عقود مقاولات عامة، وكل النقاط الهامة التي تدور من حولها.