Posts tagged: أنواع الاستثمار العقاري

يبحث الكثير من الناس عن الاستثمار العقاري في مصر حيث أصبح يتجه الكثير منهم في البدء بالقيام بالاستثمار العقاري كونه أصبح أحد أهم وأبرز الطرق الاستثمارية التي تتمكن من خلالها جني الأرباح في كافة أنحاء العالم وبالأخص في مصر، حيث قد لفت هذا المجال انتباه الكثير من الأفراد والمستثمرين والحكومة المصرية بشكل كبير أثناء السنوات الأخيرة داخل مصر.

وفي هذا المقال تقوم شركة kinda development بالإجابة عن كافة الأسئلة التي يمكن أن تراودك حول مجال استثمار العقار في مصر، حتى تتمكن من الاستثمار العقاري بشكل ناجح وتحقيق الأرباح الكبيرة التي بكل تأكيد ستحصل عليها عند بدئك في الاستثمار. 

الاستثمار العقاري في مصر

يمكن أن يعرف الاستثمار العقاري بأنه من أحد أنجح وأفضل الطرق الاستثمارية التي ستمكنك من جني الأموال بشكل كبير، وذلك من خلال أن تقوم بشراء أو امتلاك مجموعة من العقارات بغرض أن تقوم ببيعها مرة ثانية أو أن تقوم بتأجيرها، حتى تتمكن من الاستفادة منها في أن تجني عائد مالي ثابت وكبير.

حيث يعتبر الاستثمار العقاري هو عبارة عن فرصة مهمة تمكنك من تحقيق المكاسب المادية الكبيرة بشكل مضمون وموثوق منه ويمكن القول بأن الاستثمار العقاري لا يقتصر على الاستثمار السكني فقط، بل يمكن القول بأنه يصل لكافة القطاعات التجارية، والإدارية، والطبية، والخدمية.

مميزات الاستثمار العقاري في مصر

يعتبر الاستثمار العقاري في مصر من أفضل الوسائل المضمونة التي ستساعدك في ربح الكثير من الأموال، وذلك لأن مصر تتمتع بمجموعة كبيرة من المميزات التي تجعلها من أفضل الدول المهيئة للاستثمار العقاري، ومن أبرز تلك المميزات ما لي:

 موقع استراتيجي

تقع جمهورية مصر العربية في موقع استراتيجي مميز، حيث أنها تتواجد في قلب الشرق الأوسط وفي شمال إفريقيا، وذلك ما قد جعلها هي المركز الأساسي والمتميز للاستثمار في المنطقة، كما أن موقعها الاستراتيجي يزيد من جاذبيتها بالنسبة للناس للاستثمار العقاري.

سوق عقاري نشط

يعتبر إحدى مميزات الاستثمار العقاري في مصر هي سوق العقارات المتميز داخل مصر الذي يتميز بالنشاط والتطور الدائم، حيث يوفر الكثير من فرص الاستثمار الجيدة والعوائد المالية الكبيرة.

تطوير البنية التحتية

تهتم الحكومة في مصر بقيامها بتطوير البنية التحتية داخل البلاد، وذلك الأمر هو السبب الذي جعل مصر هي الطريق الجديد لإنشاء الكثير من المشروعات الجديدة سواء المباني أو الجسور والكباري أو الطرق أو المطارات أو الموانئ، وبالتالي يساعد ذلك في التحسين من مستوى المعيشة في المدن المصرية والتحسين من جاذبية الاستثمار العقاري في مصر.

التمويل العقاري الميسر

يوجد الكثير من البنوك المصرية التي تقدم التمويل العقاري بتكاليف قليلة للفوائد، وذلك الأمر الذي جعل الاستثمار في العقارات في مصر أكثر جاذبية كما يسهل على المستثمرين أن يحصلوا على التمويل الذي يرغبون فيه.

قوانين الاستثمار المنظمة

 تقدم الحكومة في مصر مجموعة من القوانين والأنظمة المنظمة للسوق العقاري، بغرض الحفاظ على حقوق المستثمرين وتشجيع زيادة الاستثمار العقاري في مصر.

زيادة الطلب على العقارات

تزايد الطلب على العقارات داخل سوق العقارات في مصر وذلك بسبب زيادة أعداد السكان والحاجة بشكل متزايد للإسكان والمرافق العامة والمؤسسات التجارية والترفيهية.

مزايا الاستثمار العقاري

يتميز الاستثمار العقاري بالعديد من المميزات التي تجعله من أفضل المجالات التي تزيد من الأرباح، ومن أبرز تلك المميزات ما يلي:

المحافظة على قيمة الأموال في أصل ثابت

يتميز الاستثمار العقاري بأنه طريقة تحافظ على أموالك من التقلبات في أسعار صرف العملات والزيادة من الأسعار والمخاطر الأخرى، حيث أنھا تعتبر أصل ثابت، مما ينتج عنه عدم فقدانها لقيمتها خاصة في الفترات الاقتصادية الصعبة.

 مصدر للدخل المضمون دون بذل مجھود

الاستثمار العقاري يعتبر طريقة ناجحة جدا حتى يتم تحقيق الدخل السلبي، بمعنى أنك تستطيع أن تحصل على دخل شھري ثابت ومضمون دون أن تقوم بأي عمل إضافي، حيث يعتبر سوق العقارات من أكثر المجالات استقرارا لكسب المال.

الحماية من التضخم

يعتبر التضخم ھو عبارة عن الزيادة في تكاليف السلع والخدمات، وتلك الظاهرة يمكن أن تحدث لأي مجتمع، ولكن الاستثمار العقاري يقوم بالحماية من ظاهرة التضخم، لأن أسعار العقارات ستزيد بشكل أسرع من نسبة التضخم الإجمالي.

 المكسب بشكل سریع

يعتبر امتلاكك أو شرائك عقار هو أكثر طريقة مناسبة لكسب المال بشكل سريع وبدون مجهود كبير، وفي أسوأ الحالات إذا لم تحصل على زيادة ستحصل على المبلغ الذي قد قمت بدفعه أو أن تحصل على ربح صغیر.

طرق الاستثمار العقاري

يحتوي الاستثمار العقاري على نوعين أساسين وهما ما يلي:

الشراء بهدف التأجير

هذا النوع يعني القيام بشراء عقار وبعدها القيام بتأجيره بشكل مباشر، ولكن من الضروري أن تتخذ بعض النقاط في الحسبان مثل العائد المتعلق بالإيجار المتوقع، أيضا الفترة التي سيقضيها العقار حتى يتم تأجيره، بالإضافة إلى الضرائب العقارية.

الشراء بهدف إعادة البيع

هذا النوع من الاستثمار هو عبارة عن القيام بشراء العقار وبعدها بيعه بمدة زمنية تتراوح بين عدة أيام ويمكن أن تصل في العديد من الحالات إلى عدة سنوات، ويأتي الدور المهم والرئيسي للخبير العقاري في عملية اختيار العقار، من الضروري أن يأخذ في اعتباره العائد الموقع للبيع، بالإضافة إلى ضرورة حساب مصاريف التنازل، وأيضا الضريبة العقارية، ومن الجدير بالذكر أنه يمكنك أن تستخدم الطريقتين، أي أن تقوم بشراء العقار ثم تؤجر لمدة وبعدها تبيع عقارك.

أنواع الاستثمار العقاري

هناك العديد من أنواع الاستثمار العقاري في مصر والتي تختلف باختلاف نوع العقار، حيث تقدم شركة kinda development أنواع الاستثمار العقاري إلى ما يلي:

الاستثمار في العقار السكني 

يعتبر أقل أنواع الاستثمار العقاري في مصر بالنسبة للعائد، ولكن يتميز بشيء وهو زيادة أصل ثمن العقار بصورة كبيرة وفي أسرع وقت ممكن، بالإضافة إلى أنك ستتمكن من بيع العقار بسرعة أو القيام بالتأجير بسرعة وذلك بسبب زيادة الطلب عليه مقارنة بباقي أنواع العقارات الأخرى.

يتميز العقار السكني بشكل كبير في حالة إذا كان قريب من مناطق الخدمات، أو بالقرب من محطات المواصلات، أو الجامعات والمدارس، يعتبر متوسط العائد المتوقع بشكل سنوي من الإيجار السكني تصل نسبته إلى 4% من قيمة الوحدة السكنية، وتزيد تلك النسبة بزيادة تميز الوحدة، ومن أمثلة هذا النوع شقق وفيلات.

الاستثمار في العقار الإداري

يعتبر من أنواع الاستثمار العقاري في مصر المتميز للغاية وهي تعتبر المباني التي يمكن الوصول إليها بكل سهولة من خلال المواصلات والطرق السريعة، تستطيع أن تقسم الوحدة الإدارية إلى أقسام بحيث تتمكن من تأجير كل منها بشكل منفرد، يعتبر متوسط العائد المتوقع بشكل سنوي من الإيجار الإداري يصل إلى 7% من قيمة الوحدة الإدارية.

ويمكن أن تزيد تلك النسبة كلما زاد تميز الوحدة وموقعها المتميز وإدارة المبنى الإداري الموجودة في المكتب، ومن أمثلة هذا النوع المكاتب والوحدات الإدارية التي يتم تأجيرها للأنشطة الإدارية الموجودة في مصر.

الاستثمار في العقار الطبي

الاستثمار العقاري يشبه بشكل كبير الاستثمار الإداري، ولكنه يعتبر أقل في التكلفة بشكل نسبي، حيث أنه يعتبر متميز للغاية في الأماكن التي تمتلك الكثافة السكانية العالية، أو في المباني الطبية بشكل كامل، تستطيع أن تقوم بتقسيم الوحدات الطبية إلى أقسام وأن تأجر كل منها بشكل فردي.

يصل متوسط العائد المتوقع السنوي من إيجار العقار الطبي إلى 7% من سعر الوحدة الطبية، حيث أنها تزيد كلما زاد تميز الوحدة ومكانها وإدارة المركز الموجودة به العيادة، ومن أمثلة هذا النوع العيادات الطبية، معامل التحاليل، معامل الاشعة، مراكز العلاج الطبيعي، مراكز وعيادات التجميل.

الاستثمار في العقار الساحلي

لقد ارتفعت شهرة العقار الساحلي كثيرا خاصة في السنوات الأخيرة، ويمكن القول بأن الأماكن الساحلية تختلف من حيث عوامل الجذب المتنوعة التي تقوم بتحديد مستوى تزايد الطلب على المكان، ومن أمثلتها الساحل الشمالي، والعلمين الجديدة، والجلالة والعين السخنة، وهناك العديد من عوامل الجذب التي يجب أن تضعها في الحسبان عندما تقوم بشراء عقار ساحلى.

يصل متوسط العائد المتوقع بشكل سنوي من إيجار العقار الساحلي إلى 7% من تكاليف الوحدة الساحلية، تزيد بزيادة تميز الوحدات، ومن أمثلة هذا النوع من الاستثمار الشاليهات، والشقق، والفلل ويعتبر من أبرز أنواع الاستثمار العقاري في مصر في الآونة الأخيرة.

الاستثمار في العقار الفندقي

يعد هذا النوع من الأنواع التي ظهرت بشكل حديث على سوق الاستثمار العقاري في مصر بالأخص، حيث أنها يمكن أن تكون مشهورة في الدول الأخرى، ينصح أن تقوم بشراء عقار فندقي ويكون تحت إدارة فندق، كما يفضل أن تكون ذو مقربة من أماكن سياحية أو أماكن إدارية، ويوجد العديد من نماذج الفنادق التي يمكن أن تقوم بشراء الوحدات الفندقية المختلفة فيها.

يبلغ العائد السنوي المتوقع من إيجار الفنادق بنسبة 7% من تكاليف الوحدة الفندقية، ويمكن أن تزيد كلما زاد تميز الوحدة، ومن أمثلة هذا النوع الغرف الفندقية، والشاليهات.

الاستثمار في العقار التجاري

يعتبر العقار التجاري من أفضل أنواع الاستثمار العقاري في مصر التي تحقق أكبر عائد، ولكنها في نفس الوقت تعتبر الأكثر مخاطرة في حالة إذا كان اختيار الخاطئ، تتعدد عوامل الجذب الموجودة في العقار التجاري وتشمل الكثافة السكانية المحيطة بالمنطقة، والوصول لها بسهولة، والمرافق الترفيهية والجمالية، وكذلك وجود العقار التجاري داخل التجمع التجاري مثل المولات والخدمات التجارية والترفيهية.

يصل العائد السنوي المتوقع من إيجار العقار التجاري بنسبة 9% من تكاليف الوحدة الطبية، وقد تزيد بزيادة تميز الوحدة، ومن أمثلة هذا النوع المحلات، والمطاعم، والهايبرماركت.

تابع المزيد: أنواع الألوميتال للمطابخ

عوامل نجاح الاستثمار العقاري

يعتبر الاستثمار العقاري في مصر مجال كبير للغاية ومليء بالكثير من التفاصيل والمعلومات المهمة كما أنه يمتلك مجموعة من القواعد والأصول، يتمكن كل من ليس له خبرة في هذا المجال أن يبدأ فيه ولكن عن طريق إتباع هذه النصائح حتى تزيد من فرصة تحقيق أعلى مكسب ممكن، ومن أهم وأبرز تلك النصائح التي يجب أن تتبعها للبدء في الاستثمار بشكل ناجح هي ما يلي:

ضرورة اختيار العقار المناسب

يجب أن تقوم باختيار العقار المناسب بكل دقة وحرص وذلك يكون عن طريق التأني وعدم التسرع في أن تتخذ القرارات، حيث يحتاج المستثمر إلى البحث بشكل جيد لكافة الفرص الموجودة من حوله والاختيار الملائم بالنسبة لموقع العقار والطرق والمرافق والخدمات القريبة والموجودة حول العقار حتى تزيد من أهميته وقيمته بالنسبة للمستثمر في حالة تأجيرها أو بيعها.

يجب على المستثمر أن يدرس حركة السوق

من الضروري أن يقوم المستثمر في البحث بشكل مستمر عن المنطقة الذي يرغب في الشراء فيها ودراسة حركة السوق، كما يجب أن يطرح على نفسه كافة الأسئلة حول هذا الموضوع مثل هل المكان مميز، هل سيكون عائده مرتفع ومرضي وغيرها.

الوقت المناسب

السوق العقاري يتغير كل يوم بمتغيرات عديدة تجعل سعر الوحدة في انخفاض أو العكس، إذ يجب على المستثمر أن يكون يقظ في أوقات انخفاض أسعار العقارات في السوق.

الاستثمار في عقار جاهز بالأخص للمستجدين في الاستثمار العقاري

يجب أن يختار المستثمرين في مجال العقارات العقارات الجاهزة، وذلك بسبب أن العقارات التي تكون قيد البناء تحتاج إلى بذل الكثير من الجهد والمال، بالأخص المبتدئين في هذا المجال حيث يجب عليهم أن يختاروا العقارات الجاهزة، وذلك بسبب عدم درايتهم بأفضل مواد البناء وأسعارها وعمليات التشطيب.

التواصل مع أصحاب الخبرة

من الضروري أن يتأكدوا من سلامة أوراقك حتى لا تفقد كل شيء، حيث يعتبر الجانب القانوني في الاستثمار العقاري في مصر من أهم الأشياء التي من الضروري أن تولي الاهتمام عليها، حتى لا تدخل في مشاكل وقضايا يمكن أن تعيقك عن إتمام خطتك الاستثمارية.

طريقة الاستثمار العقاري الناجح

هناك بعض الخطوات التي ستمكنك من القيام من الاستثمار العقاري في مصر بشكل ناجح، حيث يجب أن تقوم باتباع الخطوات التالية ومنها ما يلي: 

• يجب أن تقوم بترتيب الأموال الخاص بك وتقسيمها بشكل متناسق، وذلك في حالة وضع تكاليف مالية لحالات الطوارئ.
• من الضروري أن تقوم بتوفير مال كافي حتى تتمكن من دفع القيمة الأولية للعقار عن طريق شراء العقار، بالإضافة إلى وضع قيمة مالية يمكن أن تنفصل في حالات الطوارئ في حالة إذا تطرقت لإصلاح شيء ما.
• ثالث خطوة هي الصناديق الخاصة بالاستثمار العقاري التي تداول بشكل علني حتى تتمكن من المحافظة على السيولة الخاصة باستثمارك.
• يجب أن تتعرف على سوق العقارات ومن الضروري أن تقوم بالنظر إلى مكانك بمقارنة بالأماكن الأخرى.
• من الضروري أن تتعرف على الوكالات العقارية المختلفة في حالة إذا كنت تريد الشراء في وحدات مختلفة بعيدة عنك أو المعلومات الموجودة عنها محدودة عنها.
• يجب أن تكون مجموعة من العلاقات المختلفة مع أهم وكلاء العقار، والمحاسبين، والمحامين وأيضا المقاولون.
• التقليل من المخاطر التي يمكن أن تحدث معك ثم ابدأ بكل تأني دون أن تتخذ أي قرارات سريعة أو متهورة، كما يجب أن تتأكد بشكل دائم في تسليم كافة الدفعات في موعدها.

تابع المزيد: مبادئ الاستثمار العقاري

العوامل المؤثرة على مستقبل العقارات في مصر

هناك بعض العوامل التي يمكن أن تؤثر في الاستثمار العقاري في مصر ومن أبرزها ما يلي:

• العرض والطلب هو عبارة عن أحد العوامل الأساسية التي تؤثر على قيمة العقارات، وذلك يرجع سببه إلى أن اسعار العقارات ترتفع في حالة ازدياد الطلب عليه، وينخفض السعر كلما قل الطلب عليه.
• يؤثر المناطق على أسعار العقارات، حيث أن تكاليف العقار ترتفع في حالة وقوع العقار في منطقة متميزة وحيوي قريبة من جميع الخدمات والطرق والمرافق والمواصلات.
• تزداد تكاليف وأسعار العقارات في حالة إذا كانت مميزة وذات جودة عالية وحالة جيدة.
• تعتبر التغيرات الاقتصادية من العوامل الرئيسية التي تؤثر على أسعار العقارات في مصر.
• النمو السكاني وتغير الأذواق والمتطلبات السكانية تعتبر من العوامل التي تؤثر في الاستثمار العقاري في مصر.

وفي ختام هذا المقال نكون قد عرضنا عليك كل ما تحتاج معرفته عن الاستثمار العقاري في مصر وكافة انواعها والعوامل التي تجعلك تنجح في خطتك الاستثمارية للعقارات.

العديد من الأشخاص يتساءلون دائماً ما هو الاستثمار العقاري وكيفية الاستفادة منه، حيث أنه يعتبر واحد من أكثر أنواع الاستثمار نجاح، كما يمكن القول بأنه أفضل أنواع الاستثمار في أي مكان في العالم،وذلك لما له من عوائد ربحية جيدة جداً في حالة أن تم دراسة الموضوع بعناية فائقة، ولكن قبل أن تتجه إلى الاستثمار في العقارات.

يجب عليك في البداية معرفة ما الاستثمار العقاري و ما أنواع الاستثمار العقاري، وأيضاً طريقة الاستثمار في العقارات، حيث يوجد العديد من الأسئلة التي يلزم أن تطرحها على نفسك أو على الخبير الذي سوف يتم الاستعانة به للتعرف أكثر حول أحسن أنواع الاستثمار العقاري في المنطقة التي قد أخترتها، وما هو أحسن عقار للاستثمار في تلك المنطقة.

والقصد من النوع شقة أو  فيلا أو محل تجاري أو مكتب إداري، وذلك لأن لكل منطقة طابع خاص، فهذا ما سوف يتم الإجابة عنه في السطور الآتية، إضافة إلى طريقة الاستثمار في العقارات بالطريقة السليمة و الصحيحة لإمكانية الحصول على عائد ربحي مرتفع.

ما هو الاستثمار العقاري

إن الاستثمار العقاري هو شراء عقارات بأقل الأسعار الممكنة، وبعد ذلك يتم  بيعه بسعر أعلى والاستفادة من فرق السعر، وقد يتطلب نجاح هذا الأمر وجود بعض الخبرات إلى جانب التحلي بالصبر، وأيضاً عدم التسرع سواء في عملية البيع أو في عملية الشراء.

ما هي طرق الاستثمار العقاري

بعد ما أجبنا على سؤال ما هو الاستثمار العقاري، سنتعرف الآن على طرق الاستثمار العقاري، حيث إن طرق الاستثمار العقاري تنقسم إلى نوعين أساسيين، وهما:

• الاستثمار قصير المدى.
  • إن هذا النوع من الاستثمارات يهدف إلى الربح السريع من خلال  شراء عقار والاستثمار فيه عند حيازته من خلال بيعه بسرعة لإمكانية تحقيق ربح مادي جيد.
  • وقد يتطلب ذلك النوع من الاستثمار العقاري متابعة ما يحدث في السوق العقاري، ومتابعة شراء العقار المناسب لذلك النوع من الاستثمارات، إلى جانب القدرة الكبيرة جداً على تسويق العقار.
• الاستثمار طويل المدى.
  • إن الاستثمار العقاري طويل المدى هو شراء قطعة أرض أو شراء وحدة سكنية أو شراء تجارية، ثم يتم عرضها للبيع بعد سنوات عديدة، وهذا النوع يحقق أقصى ربح مادي، إلى جانب إمكانية تأجير الوحدة في خلال هذه الفترة.

ما هي مميزات الاستثمار العقاري

بعد ما تم الإجابة على سؤال ما هو الاستثمار العقاري، سنتعرف الآن على مميزاته، حيث يعتبر الاستثمار العقاري أنه أحد أبرز أسباب سير العجلة الاقتصادية، وطريقة تتميز بنسب نجاحها المرتفعة في الادخار والحفاظ على قيمة الأموال، و لتتمكن تحقيق أقصى استفادة من ذلك النوع من الاستثمار العقاري يلزم معرفة مزايا الاستثمار العقاري وأيضاً عيوبه، وفيما يأتي سوف نتعرف على أهمها:

الاحتفاظ بقيمة المال في أصول ثابتة

بعد ما أجبنا على ما هو الاستثمار العقاري، سنتحدث على ميزة من مزايا الاستثمار العقاري:

• يعد الاستثمار العقاري طريقة ناجحة لإمكانية الاحتفاظ بقيمة رأس المال بعيداً عن تقلبات تغيير أسعار العملات وارتفاع الأسعار وكل تلك المخاطر التي تواجه طرق الادخار المتمثل في السيولة المالية.
• تعتبر العقارات أنها أصول تكون ثابتة، قيمة مالية تكون مجمدة لا تمثل أي خسارة أبداً، وذلك حتى في أوقات الركود التي يمر بها السوق العقاري.
• إضافة إلى ذلك، يوجد أنواع للعقارات التي يمكن الاستثمار فيها، فإن الأمر لا يقتصر على شراء شقق فحسب، بل يتضمن شراء الوحدات التجارية، وأيضاً مقرات المكاتب،  والأراضي، حيث كل منهم يمثل قيمة مختلفة وطريقة متميزة للادخار مع مرور الوقت. 
• فإن أسعار الأراضي تزداد من وقت لآخر، وأيضاً الوحدات التجارية يزداد السعر على حسب موقعها ومساحتها وهكذا. 

الاستثمار العقاري مصدر للدخل الثابت بدون مجهود

بعد ما أجبنا على ما هو الاستثمار العقاري، سنتحدث عن أبرز ميزة في الاستثمار العقاري:

•  يعد وسيلة ناجحة لما يعرف بالدخل السلبي وهو الدخل الذي يحصل عليه الأشخاص من دون القيام بأي مجهود يذكر.
• فلذلك ادخار الأموال في شراء عقارات متنوعة، أو شراء عقار واحد مهما كان نوعه، وبعدها يتم تأجيره والاستفادة منه يعد طريقة مفضلة للحصول على دخل شهري ثابت من دون القيام بأعمال معينه أو مجهود. 
• حيث تعد تلك الطريقة أنها الأفضل للأشخاص الذين يرغبون  في استثمار أموالهم التي تم صرفها على مدار السنين في شيء يوفر دخل بعد سن المعاش بدون الحاجة إلى العمل، وخصوصاً وأن سوق العقارات من الأسواق المستقرة ، حيث أن زيادة الأسعار تعني زيادة قيمة العقار، وبالتالي زيادة الدخل الشهري الذي يمكن الاستفادة منه.

الحماية من التضخم

بعد ما أجبنا على ما هو الاستثمار العقاري، سنتحدث عن أهم ميزة في الاستثمار العقاري:

• يعتبر التضخم أنه ارتفاع ملحوظ في السلع والخدمات وانخفاض القوة الشرائية للعملة التي قد يتعامل بها الأشخاص، وفي موجات التضخم تلك التي يمكن أن يمر بها أي مجتمع، يكون الاستثمار العقاري أنه حماية من ذلك التضخم.
• ومن مزايا الاستثمار العقاري ليس الحماية من التضخم فقط، بل الاحتفاظ بأصل مادي له قيمة في أي وقت، ففي حالة أن حسبنا نسب زيادة أسعار العقارات في العموم، فسوف تزيد عن نسب معدلات التضخم، وذلك يعني أن الأشخاص ملاك العقارات يستثمرون في الحاضر وأيضاً في المستقبل ولا يخافون تقلبات السوق المالي وتغير قيمة العملة. 
• في العديد من الأوقات يعد الاستثمار في العقارات أحسن من الاستثمار في مجالات تكون نسب المجازفة فيها مرتفعة، والتي منها البورصة، وتعد  العقارات أكثر ربح وأقل خطورة.

الاستثمار العقاري في قيمة تزيد بمرور الوقت

بعد ما أجبنا على ما هو الاستثمار العقاري، سنتحدث عن ميزة من مزايا الاستثمار العقاري:

• لا يمكن أن يخسر العقار، فإنه في أضعف الأحوال سوف تستطيع الحصول على المبلغ الذي دفعته، في حالة أنه لم يكن بهامش ربح بسيط على الأقل.
• وتزيد قيمة العقارات بصفة مستمرة لأسباب عديدة، والتي منها زيادة الطلب من المستثمرين على الاستثمار العقاري، وأيضاً زيادة الطلب في سوق الإيجار بسبب تكاليف البناء المرتفعة والتمليك، وذلك يجعل الإيجار حل أسرع وأحسن.
• قد تزيد قيمة العقار مع مرور الوقت،وذلك بالمعنى الذي يجعل الاستثمار فيها صفقات لا تعوض، فإنك تدفع مبلغ من الأموال بقيمة السوق الحالية، وبعد مرور عدة سنوات يتغير الحال وتزيد قيمة ذلك العقار بمتطلبات السوق في ذلك الوقت.
• إن أسعار الإيجار تزيد مع مرور الوقت وتساوي زيادة الأسعار في العموم، وذلك يوفر ثبات في الدخل الذي تحصل عليه من العقار الخاص بك، وذلك من ضمن مزايا الاستثمار العقاري. 

الربح السريع 

• إن العقارات بشكل عام توفر مصدر للربح السريع، قد لا تنتظر سنوات عديدة لبيع العقار الذي قد اشتريته أو تأجيره، وذلك لأن سوق العقارات يوجد حركة دائمة، سواء في حالة البيع أو الشراء أو في التأجير الذي يزيد عليه الطلب بصفة مستمرة.
• يمكنك أن تجعل الاستثمار في العقارات بيزنس جانبي يرجع عليك بعائد سهل ومربح جداً، وذلك عن طريق شراء عقارات متنوعة وخصوصاً الشقق، وبعد ذلك يتم إصلاحها أو عمل تجديد بها وبيعها وتحقيق الربح الملحوظ في وقت قصير.

ما هي عيوب الاستثمار العقاري

بعد ما أجبنا على سؤال ما هو الاستثمار العقاري، و تعرفنا على مميزات الاستثمار العقاري، سنتحدث الآن عن عيوب الاستثمار العقاري من خلال السطور التالية:

مشاكل تأجير العقارات

بعد ما أجبنا على ما هو الاستثمار العقاري، سنتحدث عن عيب مشاكل تأجير العقارات، حيث أنه لا يوجد مكان أو سوق للاستثمار خالي من المخاطر والمجازفات، ذلك حتى في سوق العقارات على الرغم من مزاياه الكثيرة. 

يمكن أن تمر فترة من دون إيجار العقار الخاص بك، وذلك بمعنى أنك لا تجد مستأجر يكون مناسب للعقار، أو يمكن أن يتعرض السوق نفسه إلى بعض التقلبات، أو حدوث تغيرات في الظروف الاقتصادية، أو حتى يمكن مواجهة بعض المشكلات في بيع العقار وهكذا.

الركود في سوق العقارات

بعد ما أجبنا على ما هو الاستثمار العقاري، سنتحدث عن عيب الركود في سوق العقارات:

• صحيح أن سوق العقارات يعد من أكثر الأسواق استقرار إلا أن ذلك الأمر لا يمنع إمكانية تعرضه إلى الركود وقلة حركة البيع وأيضاً الشراء.
• قد يحدث هذا نتيجة عوامل عديدة، والتي منها عروض شراء العقارات بالتقسيط التي تقوم بتقديمها الشركات الكبيرة، وتفاوت أسعار الوحدات وأيضاً طول الإجراءات المتبعة لإمكانية شراء عقار وما إلى آخره.
• فلذلك المستثمر في العقارات يلزم أن يكون على دراية كبير بحركة السوق ومرونة في التعامل مع مثل تلك الظروف. 

التكاليف ونفقات العقار

بعد ما أجبنا على ما هو الاستثمار العقاري، سنتحدث عن عيب تكاليف العقار:

• هناك مقولة تقول أن العقارات لا تأكل ولا تشرب، وذلك بمعنى أن شراء العقار والاحتفاظ به لا يكلف شيئ و يرجع عليك بالربح، ولكن ذلك لا يعني أن أصحاب العقارات لا ينفقون تكاليف لإمكانية الحفاظ على الممتلكات الخاصة بهم.
• فإنه بداية من عملية الشراء التي تتطلب بعض التكاليف، سواء بالنسبة إلى المحامي أو بالنسبة للسمسار أو لإنهاء الإجراءات القانونية لإمكانية إتمام عملية الشراء وما إلى هناك، وتكاليف التأمين على العقار أو تكاليف دفع مصاريف الصيانة وأيضاً النظافة وغيرها من المصاريف.
• ويزيد على هذا مصاريف تكون غير مخطط لها والتي منها إصلاح أي تلف في العقار من أرضيات أو دهانات أو أساسات المطبخ والحمام، وغيرهم  في حالة أن تسبب المستأجر في إتلافها. 

الوقوع في مشاكل تخص ملكية العقار

بعد ما أجبنا على ما هو الاستثمار العقاري، سنتحدث عن عيب مشاكل تخص ملكية العقار:

• من عيوب الاستثمار العقاري هو الوقوع ضحية لعمليات الاحتيال و النصب العقاري، حيث أن إجراءات شراء العقارات تكون طويلة وبها العديد من الأوراق والخطوات القانونية.
• في حالة أنك لم  تكن منتبه لها، فيمكن أن تتسبب ثغرة قانونية واحدة في ضياع حقوق ملكيتك للعقار الخاص بك، أو شراء عقار يكون به عيوب خطيرة تؤثر على عملية إعادة بيعه أو تأجيره.
• ومن الأمور الهامة هي التأكد من وجود كل مستندات إثبات ملكية العقار للمالك، وأيضاً إثبات صحة ترخيص العقار ووجود ميع المرافق.
• يجب التأكد من عدم وجود أي عيب في العقار المراد شرائه، يلزم الاستعانة بمحامي، وذلك  للتأكد من صحة جميع الأوراق والإجراءات. 

خطر الاستثمار في مجال واحد

بعد ما أجبنا على سؤال ما هو الاستثمار العقاري، سنتحدث عن عيب خطر الاستثمار في مجال واحد:

• إن الاستثمار في العقارات أمر مستقر و مربح إلى حد كبير، ولكن يذهب البعض لاستثمار جميع أموالهم في المجال العقاري.
• على الرغم من مزايا الحصول على عائد مادي مجزي من ذلك الاستثمار، إلا أنه يعد في نفس المجال.
• فإن تعرض السوق العقاري لأي مشاكل فيصبح المستثمر في خطر، ولكنه بشكل عام يمكن القول أن سوق العقارات لا يخسر، ولكن يتعرض لبعض المشاكل من وقت لآخر.
• نصيحة المستثمرين في العموم هي ضرورة تنوع المحفظة الاستثمارية، بمعنى أن يتم الاستثمار في مجالات متعددة، والتي منها شراء الذهب وشراء أسهم البورصة والعقارات، فإن تعرضت أي من تلك المجالات لمشاكل فستكون المجالات الأخرى سليمة.

ما هي أنواع الاستثمار العقاري

بعد أن أجبنا على سؤال ما هو الاستثمار العقاري، سنتعرف الآن على أنواع الاستثمار العقاري، حيث أنه إذا كنت تريد الدخول في سوق الاستثمار العقاري فيجب عليك من معرفة ما هي أبرز أنواعه، وهي التي سوف نتعرف عليها من خلال السطور التالية: 

الاستثمار العقاري  في الوحدات السكنية 

بعد ما أجبنا على سؤال ما هو الاستثمار العقاري، سنتحدث عن الاستثمار العقاري في الوحدات السكنية:

• تعتبر أنه من أشهر أنواع الاستثمار العقاري والتي يمارسها معظم المستثمرين الاستثمار في العقارات السكنية، والتي منها منازل وشقق والتوين والتاون هاوس وأيضاً الفيلات.
• يتم هذا الاستثمار من خلال شراء تلك العقارات السكنية ويكون الهدف هو بيعها مرة أخرى بسعر أعلى من ثمنها، أو يمكن تأجيرها والحصول على دخل شهري منها في كل شهر، وأغلب عقود الإيجار تكون عامين في الغالب. 

الاستثمار العقاري في الوحدات التجارية 

بعد ما أجبنا على ما هو الاستثمار العقاري، سنتحدث عن الاستثمار العقاري في الوحدات التجارية:

• يعتبر الاستثمار العقاري في الوحدات التجارية أنه من أنجح أنواع الاستثمار العقاري والأكثر في ربح، وذلك الأمر بسبب ارتفاع الإيجارات الخاصة الوحدات والمشاريع التجارية عن أي سعر وحدات أخرى، وقد تختلف أنواع الوحدات التجارية بين المكاتب الإدارية والعيادات وأيضاً المحلات التجارية.
• أما بالنسبة إلى عقود إيجار الوحدات التجارية تكون في الأغلب عاملين، وعلى الرغم من أن تأجير الوحدات التجارية أو الإدارية لفترات طويلة مثل 10 أو 15عام يؤدي إلى استقرار التدفق النقدي، ولكن في حالة أن الأسعار ارتفعت، وإرتفاع معدلات الإيجار خلال فترة الإيجار فإن المالك لا يستفيد من هذا.

الاستثمار في العقارات الصناعية 

بعد ما تم الإجابة على ما هو الاستثمار العقاري، سنتحدث عن الاستثمار في العقارات الصناعية:

• من أبرز مزايا الاستثمار في العقارات الصناعية أن أسعار أراضي تلك المشاريع تكون غير عالية، وذلك لأنها قد تقع خارج نطاق المدن والعمران.
• لكن يجب عليك الانتباه، وذلك لأن الاستثمار في العقارات الصناعية قد يحتاج إلى خطط تكون مدروسة وخبرة عالية، وذلك لأن التكلفة عالية نسبياً ودخول ذلك المجال دون خبرات ودراسة، سوف يجعلك تخسر رأس المال الخاص بك.
• وأمثلة على الاستثمار في العقارات الصناعية مباني التوزيع وأيضاً المستودعات، والمصانع، ومراكز خدمة السيارات وغيرها العديد من الأمثلة. 

الاستخدام المختلط من أنواع الاستثمار العقاري المنتشرة

إن مفهوم الاستخدام المختلط يعني أن يقوم فرد أو مستثمر في شراء مبنى أو شراء قطعة أرض، وبعدها يبنى عليها عمارة يكون مثلاً الدور الأول والدور الثاني وحدات تجارية، و يكون باقي الأدوار وحدات إدارية وطبية.

لكن ذلك النوع من الاستثمار يحتاج إلى مجهود، ورأس مال كبير وأيضاً دراسة جدوى،وذلك لأنه يكون محفوف بالمخاطر. 

صناديق الاستثمار العقاري

بعد ما أجبنا على ما هو الاستثمار العقاري، سنتحدث عن صناديق الاستثمار العقاري:

• يعتبر الاستثمار عن طريق صناديق الاستثمار العقاري من أشهر أنواع الاستثمار العقاري التي تتمتع بالشعبية الكبيرة.
• يتم الاستثمار بصناديق الاستثمار العقاري من خلال  قيام الفرد المستثمر بشراء عدد معين من أسهم شركة قد تمتلك مشاريع وعقارات استثمارية، وذلك سواء كانت عقارات سكنية أو عقارات تجارية أو عقارات صناعية، وقد تسهل صناديق الاستثمار العقاري عملية البيع والشراء والتجارة في البورصة.

ما هي فوائد الاستثمار العقاري

بعد بعد ما أجبنا على سؤال ما هو الاستثمار العقاري، فيجب الآن أن نعرف أن الاستثمار العقاري من المجالات التي تكون مضمونة في الربح، فلذلك يتوجه إليه العديد من الأشخاص أو الشركات،  فقد تكثر فوائدة ومنها التالي:

• زيادة قيمة العقار: من المعروف أن سوق العقارات من الأسواق التي تكون نشطة جداً وأسعارها دائماً في زيادة، وذلك الأمر يضمن لصاحبه مكاسب مضمونة وأيضاً يضمن للسوق انتعاشه المستمر.

• العائد الثابت: من أبرز مزايا الاستثمار في المجال العقاري هو وجود ربح يكون ثابت إلى صاحب العقار سواء كان ربح شهري أو ربح سنوي عن طريق  تأجير أو من خلال بيع العقارات بشكل دائم.

• المرونة: يمتاز الاستثمار العقاري بالمرونة القوية، حيث يمكن تغيير نشاط العقار بشكل قانوني وسهل جداً من عقار سكني إلى عقار تجاري أو يمكن العكس، حيث يمكنك تغيير النشاط بالشكل الذي ترغب فيه.

• عدم يحتاج إلى خبرة فائقة: يمكن للشخص الاستعانة ببعض الخبرات من من موجود في السوق في البداية.

ما هي قواعد الاستثمار العقاري

بعد ما تم الإجابة على ما هو الاستثمار العقاري، فيجب الآن التعرف على قواعد الاستثمار العقاري، حيث يوجد بعض القواعد التي يلزم عليك اتباعها، وذلك حتى تحصل على استثمار عقاري يكون ناجح ومضمون، وتتمثل هذه القواعد في التالي: 

التخطيط 

يعتبر التخطيط أنه عملية هامة جداً من قواعد الاستثمار العقاري لأي مشروع، فلذلك يلزم من وجود خطة قد تلزم نفسك بها قبل البدء في أي مشروع، وأيضاً يجب وضع خطة، وأيضاً خطة بديلة،وذلك حتى لا تقع في شدة في حالة التعرض لأي أزمة.

يجب التركيز على مجال واحد 

إن الاستثمار في العقارات من المجالات الكبيرة، فلذلك من المهم جداً عند الدخول في ذلك المجال أن تكون محدد، وعدم التشتت.

عدم البدء بمبلغ كبير

من قواعد الاستثمار العقاري المهمة جداً هي عدم المجازفة بدفع مبلغ كبير في البدايات، حيث أن ذلك الأمر مع عدم وجود الخبرات الكافية يؤدي إلي ضياع كافة رأس المال في حالة فشل المشروع.

يجب دراسة الوضع القانوني للعقار 

من قواعد الاستثمار العقاري المهمة جداً هي التأكد من سلامة وضع العقار القانوني والتأكد من سلامة أوراقه،وذلك لأنه من الأمور الهامة جداً أن تكون كل المستندات الخاصة بالعقار قانونية وسليمة،وذلك لتجنب الوقوع في أي مشاكل.

يلزم اختيار المنطقة والمكان المناسب للاستثمار بشكل دقيق

تختلف المناطق بين مناطق شعبية ومناطق راقية، ومناطق مرتفعة الأسعار ومناطق منخفضة، مناطق معزولة أو حيوية، وغيرها، حيث يجب أن تختار المكان بعناية شديدة وبشكل يتناسب مع مواصفات العقار الخاص بك.

بعض النصائح مهمة للراغبين في الاستثمار العقاري

بعد ما تم الإجابة على سؤال ما هو الاستثمار العقاري، سنعطي إلى، بعض نصائح الاستثمار العقاري، حيث أن قبل عملية الاستثمار في العقارات، يجب معرفة بعض النصائح التي يلزم وضعها في الحسبان،وذلك لإمكانية ضمان الحصول على أقصى استفادة ممكنة، ومن أبرز تلك النصائح ما يلي:

• يجب الهدف من الاستثمار وتحديد الهدف الربحي سواء كان على المدى القريب أو المدى البعيد.
• يجب عدم التسرع في شراء العقار، والفهم أن الهدف هو بيعه أو إيجاره لإمكانية تحقيق الربح المادي، فلذلك يجب البحث في نطاق واسع، وبالرغم  من ذلك الأمر، فإذا سمحت لك فرصة مثالية يجب من استغلالها.
• البحث بصفة مستمر عن العقارات التي قد تم عرضها للبيع من فترة، وفي الغالب سوف يضطر أصحابها في تخفيض السعر للبيع السريع، وذلك يعتبر فرصة جيدة للاستثمار.
• يجب الاستعانة بالشركات المتخصصة و الممتازة في الاستثمار العقاري، حيث من هذه الشركات شركة kinda development تتميز بالسمعة الحسنة والطيبة وخدماتها المتميزة جداً.
• الاستثمار في الوحدات ذات المساحات المتوسطة،وذلك لأنها تكون الأكثر طلب من العملاء.
• يجب التعامل مع وسيط يكون عنده خبرة، ويتمكن من توفير فرص حقيقية للاستثمار.

تابع المزيد: توريد للادوات الصحية

ما هي مخاطر الاستثمار العقاري؟

بعد ما أجبنا على سؤال ما هو الاستثمار العقاري، سنتعرف الآن على مخاطر الاستثمار العقاري، حيث يعد الاستثمار العقار من أكثر أنواع الاستثمار أمان واستقرار، ولكم ذلك الأمر لا يمنع من وجود بعض المخاطر التي تكون تنتج عن بعض العوامل، حيث أن من تلك المخاطر ما يلي:

• مخاطر بسبب سوء اختيار الموقع.
• يمكن حدوث مخاطر بسبب وجود مستأجر لا يوفي بالالتزامات المادية.
• عدم تجهيز الوحدة بشكل جيد لعملية البيع أو الإيجار.
• عد تسويق الوحدات بشكل مناسب.

إلى هنا نكون قد وصلنا إلى ختام مقالنا والذي من خلاله تم الإجابة على سؤال ما هو الاستثمار العقاري، كما أننا تحدثنا عن تفاصيل كثيرة أخرى حول الاستثمار العقار.

الاستثمار العقاري ينطوي عليه العديد من مبادئ الاستثمار العقاري التي من المهم عليك كمستثمر أن تلتزم بها في حال إن كنت ترغب في الربح بشكل أسرع و تتجنب الخسائر المحتملة لمشاريعك الاستثمارية في العقارات، كما أنه من المهم جدًا تعلم تلك المبادئ بالتفصيل كي تبدأ مشروعك الاستثماري في العقار وأنت ضامن معدلات الرابح ودارس طبيعة السوق، ونحن في هذا المقال عبر كيندا للعقارات سوف نساعدك بتقديم المبادئ الاستثمارية ونشرح لك أبعاد هذا الموضوع بالتفصيل.

مبادئ الاستثمار العقاري

لا بد من تعلم مبادئ الاستثمار العقاري لأنها تعد من القواعد  الأساسية في العقارات وهي عامل أساساً هاماً في النجاح في سوق العقارات، كما يعد فهم تلك المبادئ وتطبيقها بشكل صحيح يساعد المستثمر على تحقيق أفضل النتائج الإيجابية مما يقلل المخاطر المتوقع حدوثها.

وهنا عبر كيندا عقارات سوف نمنحكم عدد من مبادئ الاستثمار العقاري الرئيسة والتي يجب عليك إن كنت مستثمر جديد معرفتها وإدراك مدى أهميتها  وأهمية تحديد الهدف الاستثماري وفهم القواعد الاستثمارات العقارية مع الحرص على تقييم العوائد المحتملة وأساليب تحليل السوق ودراسة المنافسين واختيار العقارات الاستثمارية المناسبة.

دراسة وتحليل السوق العقاري

من أهم مبادئ الاستثمار العقاري  هو دراسة السوق في المجال العقاري، فقبل الدخول في مجال الاستثمارات العقارية من المتحتم عليك تجميع قاعدة بيانات كافية حول  المعلومات مسوق العقارات بشكل عام، والمنطقة التي تريد الاستثمار فيها على وجه التحديد، ونحن في كيندا عقارات نسهل عليك هذه المهمة ونقدم لك التحليل الشامل للسوق والمنطقة التي ترغب في استهدافها، فلا داعي للقلق من هذا الجانب على الإطلاق.

وتمكننا عملية تحليل ودراسة السوق العقاري من إدراك الكثير من الأمور التي تساعدنا في اتخاذ قرارات استثمارية صائبة من أجلك ومنها ما يلي ذكره:

• الدراية والإدراك الكافي لجميع تطورات السوق وكذلك القوانين الجديدة التي من الممكن أن  تؤثر على استثمارك بشكل مباشر أو غير مباشر
• القيام بمتابعة سير عملية البيع والشراء والأسعار الموجودة في الفترة الحالية.
• القيام بتحديد واختيار الموقع المستهدف والعقارات التي تتناسب مع حالة السوق.
• معرفة جميع العوامل التي تؤثر بشكل كبير على سعر وقيمة العقار بالإيجابية أو السلبية.
• التعرف على كل التوجهات الحالية للمستثمرين والعملاء مع القيام بتحديد احتياجات السوق العقاري في الفترة الحالية.
• فهم احتياجات الملاك والسكان والعوامل التي تؤثر على استثمارك أو العقارات التي تنوي امتلاكها.

لذلك عليك كمستثمر عقاري جديد أن تقوم باتخاذ الوقت الكافي لمعرفة العوامل التي تؤثر على قيمة العقارات في المنطقة المستهدفة ويجب أيضاً أن تحرص على التواصل مع شركة مختصة مثلنا لكي نساعدك في استثمار أموالك بشكل مربح في مجال العقارات و نقدم لك المشورة اللازمة حول مبادئ الاستثمار العقاري.

تحديد أهداف الاستثمار العقاري

من أبرز مبادئ الاستثمار العقاري هو القيام بتحديد كل أهدافك من وراء هذا الاستثمار، وذلك من خلال القيام بتحديد استراتيجيات الاستثمار التي تتلاءم معك، وما تريده بالضبط وراء هذا الأمر، هل تريد زيادة قيمة العقار الخاص بك مع الوقت أم أن هدفك من الاستثمار العقاري هو الحصول على عائد سنوي أو شهري أو حتى أسبوعي ويوم.

وما إن كنت تستثمر في شراء أراضي مع الاحتفاظ بها أم أنك سوف تقوم بالبناء عليها أو  سوف تقوم بشراء عقارات جاهزة  سواء عقارات سكنية أو تجارية وهل ستقوم ببيع العقارات أم ستؤجرها فبناء على هذا الأمر سوف تستطيع أن تصل إلى ما تريد من أرباح، ويمكن التواصل معنا حتى نمنحك خطة عقارية استثمارية تمكننا من تحقيق هدفك.

تحديد الفئات المستهدفة

من الأمور التي يجب دراستها بشكل دقيق وتندرج ضمن مبادئ الاستثمار العقاري هي عملية تحديد الفئات المستهدفة من وراء هذا الاستثمار العقاري فقبل الشروع في الاستثمار العقاري لا بد أن نعرف من هو الجمهور المستهدف؟  أو من هم العملاء الذين سنوجه إليهم هذا الاستثمار العقاري وبناء على هذا الأساس سوف تقوم شركتنا بدراستهم كي تعرف ما هي متطلباتهم الأساسية ونستطيع أن تستهدفها كي نحقق لك أرباح طائلة في استثمارك العقاري.

وكذلك سوف نقوم بتقديم تحليل شامل لك عن المزايا المطلوبة بالنسبة لهم وكذلك العيوب التي لن يتقبلوها في مشروعك،وكذلك سنضع دراسة مفصلة حول لقدراتهم الشرائية المتنوعة وما هي الأسعار التي يمكنهم قبولها والأسعار التي مستحيل أن يقبلوها لأنهم في مستوى أعلى أو أقل منها، كل هذه الأمور هامة جدًا قبل البدء في الاستثمارات العقارية.

تابع المزيد: مكونات محطات معالجة الصرف الصحي

اختيار نوع الاستثمار العقاري

إن الأسواق  العقاري من أكثر الأسواق تنوع وشمول حيث إنها فهو تنطوي على أنواع عديدة وأشكال مختلفة من فئات الاستثمار، حيث يمكنك أنت كمستثمر الاختيار منها على حسب الأنسب لك، حيث أن هناك عقارات سكنية أو أراضي وعقارات تجارية وكذلك عقارات إدارية.
وما إن كنت ستستثمر في الأراضي الزراعية أو العقارات القديمة ومن ثم تقوم بإعادة ترميمها والبدء في الربح من خلال تجديدها وبيعها أو تأجيرها والكثير من التفاصيل الأخرى التي لا بد من وضعها بعين الاعتبار كي ينجح مشروعك الاستثماري.

 تحديد الميزانية المالية 

لا بد في البداية أن تقوم بتحديد المبلغ المالي الذي سوف تبدأ به مشروعك، وما هو أقصى حد مالي يمكن أن تدفعه وتبدأ بالاستثمار في العقارات من خلاله كي لا تتكبد أي خسائر أو تفقد مالك وتتعرض للإفلاس، بالإضافة إلى ضرورة الوضع في الحسبان العوامل الأخرى التي تأتي تبعًا بعد عملية الاستثمار وشراء العقار، مثل الضرائب وكذلك تكلفة عمليات الصيانة والتركيب، فكل تلك الأمور لا بد من توفير ميزانية خاصة بها.

اختيار المواقع المناسبة

من أهم  الركائز الأساسية في الاستثمار العقاري هو اختيار الموقع المناسب والذي تستطيع من خلال جني الربح جراء هذا الاستثمار، ولا يضيع مالك سدى،وهذا لأن موقع العقارات هي من أهم العوامل والتي لها التأثير الأكبر على قيمة العقارات  سعرها في الأسواق.

فمثلًا قيمة العقارات في المدن أعلى من الأماكن النائية حتى وإن كانت مساحتها أقل من العقارات في الأماكن البعيدة، ويرجع هذا لأن فرص الربح في مراكز المدن أعلى بكثير من غيرها، ويمكن أن نساعدك في هذا الشأن باختيار موقع ملائم للسعر الذي تحدده والفئة التي تسعى لاستهدافها بشكل أساسي دون القلق بشأن توابع هذا الموضوع.

استشراف المستقبل 

هذا من أهم المبادئ الاستثمارية حيث لا بد أن يكون لديك نظرة مستقبلية وما إن كان العقار الذي تود الاستثمار به له مستقبل على مدى زمني طويل الأجل وليس مربحًا بشكل مؤقت فقط، كما يجب الابتعاد عن التسرع والمجازفة والعواطف والاعتماد فقط على العوامل المنطقية ولغة الأرقام لتحليل مستوى العقار الذي ترغب في شرائه أو الاستثمار فيه لأن كل هذا يساعد في نجاح مشروعك.

هكذا فإننا نكون قدمنا لكم أهم مبادئ الاستثمار العقاري يمكنك التواصل معنا نحن شركة كيندا عقارات حيث لدينا المزيد عن الاستثمار العقاري لكي نقدمه لك.